Makler helfen beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Viele Regeln sollen dafür sorgen, dass es dabei fair bleibt - wie Sie einen guten Makler finden.
Beim Hauskauf oder Hausverkauf kann es sinnvoll sein, einen Makler zu kontaktieren. Der wird nur dann bezahlt, wenn er auch Erfolg hat. Und ein guter Makler bietet auch über die reine Suche hinaus eine gute Beratung an.
Tipps rund um den Makler
Gerade, wenn Sie selbst mit einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie nicht vorankommen, sollten Sie über die Beautragung eines Maklers nachdenken - ein Überblick:
- Expertenwissen: Ein guter Makler stellt nicht nur einfach ein paar Fotos ins Internet, sondern kann auch darüber hinaus mit seinem Wissen über die Immobilie glänzen. Das kann mit der eigenen Ortskenntnis zusammenhängen oder auch damit, dass er die Bausubstanz gut einschätzen kann. Letztendlich ist er auch ein Berater, was den Immobilienpreis betrifft. Im eigenen Interesse wird er ihn realistisch ansetzen, denn wenn er zu hoch ist, dann ist die Vermarktung gefährdet und zu aufwändig. Außerdem hat er einen guten Überblick, welche Unterlagen für das Exposé und später für die Finanzierung notwendig sind.
- Maklerprovision Bezahlt wird der Makler nur bei Erfolg mit der Maklerprovision. Die kann entweder komplett vom Verkäufer oder Käufer übernommen werden oder beide Parteien teilen sie sich. Es hängt auch ein bisschen davon ab, wie der Markt vor Ort ist. Tatsächlich hat der Makler natürlich mit der Annahme von Provisionen von beiden Seiten auch einen Interessenkonflikt, denn er ist dann sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer beauftragt.
- Maklerwahl: Zwar müssen Makler gewisse Mindestanforderungen erfüllen, um sich als Immobilienmakler registrieren zu lassen. Dennoch sollten Sie Wert auf eine Berufshaftpflichtpolice sowie auf eine adäquate Ausbildung des Maklers legen. Ein Qualitätskriterium ist auch die Mitgliedschaft im IVD oder im BVFI, weil diese auch Wert auf Weiter- und Ausbildung legen.
- Maklervertrag: Beim Maklervertrag sollten Sie in der Kommunikation mit dem Makler immer Wert darauf legen, dass Sie Ihre Suche oder Ihren Verkauf schriftlich regeln wollen. Beim "einfachen" Maklervertrag haben Sie keinen exklusiven Vertrag mit dem Makler, können also auch ohne Probleme weiterhin selbst tätig werden. Beim einfachen Alleinvertrag binden Sie sich an einen Makler exklusiv, dürfen aber dennoch selbst (und dann ohne Provisionszahlung) tätig werden. Üblich ist meistens ein qualifizierter Alleinauftrag, bei dem Sie Ihren Makler exklusiv beauftragen und auch dann eine Provision zahlen müssen, wenn Sie selbst tätig werden. Klären Sie solche Details im Vorfeld mit dem Makler - und schriftlich!
Beachten Sie: Wenn Sie sich an einen Makler exklusiv gebunden haben, die Immobilie aber auf anderen Wegen verkaufen, dann müssen Sie Ihrem Makler dennoch die Provision bezahlen. Ein guter Makler unterstützt Sie ohnehin nicht nur bei der Suche nach Interessenten, sondern auch rund um die Kaufabwicklung - und ist dann seine Provision auch Wert.
