Rechte und Pflichten bei der eigenen Immobilie

Wenn Sie als Vermieter eine Modernisierung durchführen, können Sie die Kosten dafür unter bestimmten Bedingungen auf die Mieter umlegen – allerdings sollten Sie sich hier strikt an die Vorgaben halten, sonst droht Ärger.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Stichwort Heizungstausch - ist in der Diskussion. Es stellt den Rahmen für eine generelle Entwicklung: Energie wird immer teurer, Immobilien sollten sie deshalb immer weniger verbrauchen.

Die Immobilien müssen ab 2023 neu bewertet werden. Da die gleichen Bewertungsgrundlagen auch für die Überschreibung von Immobilien gelten, steigen hier möglicherweise die Steuern.

Erbengemeinschaften gelten gemeinhin als kompliziert, denn hier sind mehrere Personen gleichberechtigt - und Entscheidungen fallen deshalb manchmal schwer. Gerade in Bezug auf Immobilien ist das dann kompliziert.

Es wird bunt im Herbst. Überall liegen nun Blätter herum. Das ist einerseits schön. Andererseits kann es aber auch ein Verletzungsrisiko bergen. Sie sollten deshalb vorsorgen.

Amtsgerichte entscheiden tagtäglich rund um Immobilienthemen - und durchaus auch unterschiedlich. Interessant wird es für Sie, je höher die Instanz ist. Und da sind die Urteile vom Bundesgerichtshof (BGH), Bundesfinanzhof (BFH) oder gar vom Europäischen Gerichtshof (EuGH) richtungsweisend.

Als Vermieter sind die Nebenkosten für Sie ein wichtiger Ausgabeblock, für Ihre Mieter die "zweite Miete", da sie mittlerweile - zusammen mit den Heizkosten - einen großen Betrag der monatlichen Zahlungen ausmachen. Die konkrete Aufstellung der Betriebskosten ist klar und deutlich in einer Verordnung geregelt.

Glatteis und Schnee auf dem Bürgersteig bergen eine Gefahr. Auch Schneelawinen vom Dach sind mehr als unangenehm. Als Immobilieneigentümer sind Sie hier womöglich in der Haftung, wenn etwas passiert. Deshalb sollten Sie sich ums Schneeräumen kümmern.

Wenn Sie als Vermieter eine Immobilie irgendwann selbst nutzen wollen, könnte das zum Streit mir Ihrem Mieter führen - die Eigenbedarfs-Kündigung beschäftigt immer wieder die Gerichte.

Eine Untervermietung ist prinzipiell für jede Immobilie möglich. Allerdings müssen sich die Vertragsparteien an bestimmte Regeln halten - sowohl als Mieter als auch als Eigentümer.

Wenn Sie ein Grundstück besitzen, fordert das Finanzamt einmal im Jahr die sogenannte Grundsteuer ein. Sie fällt auch auf Erbbaurechte an. Es handelt sich hierbei um eine kommunale Steuer, deren Höhe deshalb auch sehr unterschiedlich ausfallen kann. 

Mit der Auflassung im Grundbuch ist ein wichtiger Schritt getan, dass eine Immobilie in Ihren Besitz übergehen kann. Die zentralen Informationen dazu bietet der Grundbuchauszug.

Wenn Sie das Grundstück und die Bauleistung aus einer Hand kaufen, dann haben Sie es mit einem Bauträgervertrag zu tun. Diese Art des Bauens hat Vorteile - aber auch einige Tücken.

Mit dem neuen Verbraucherbauvertrag haben Sie als Bauherr nun wesentlich mehr Rechte rund um Ihren Hausbau. Dennoch liegt auch weiterhin die Tücke im Detail. Tipps zum neuen Verbraucherbauvertrag.