Als Single haben Sie eine gute Auswahl. Da für Sie auch kleinere Wohnungen in Betracht kommen, sind Sie prinzipiell nicht so eingeschränkt wie etwa eine Familie. Auf der anderen Seite: Gerade Städte sind attraktiv, und hier gibt es eine hohe Nachfrage, weshalb vielerorts die Preise hoch sind.
Eigentumswohnung für Singles: Was Sie beachten sollten
Prinzipiell funktioniert bei Ihnen der Kauf einer Eigentumswohnung so wie für jeden anderen auch. Ein Überblick:
- Suche:Sie haben Glück: Selbst in stark nachgefragten Lagen gibt es zum Beispiel Neubauprojekte, in denen Eigentumswohnungen in unterschiedlicher Größe angeboten werden. Und bei Bestandsimmobilien vergrößert sich das Angebot noch.
- Fairer Preis: Für Sie ist es dann eher die Frage, ob der Preis für die Eigentumswohnung angemessen ist. Prinzipiell können Sie sich hier an den Daten des Gutachterausschusses Ihrer Kommune orientieren. Es gibt zudem kostengünstige Schnellbewertungen im Web, die ebenfalls diese oder ähnliche Preisdaten aufarbeiten und verwenden. Gerade bei der Eigentumswohnung funktioniert das relativ gut, weil hier auch bei der normalen Immobilienbewertung vor allem der Vergleichswert als Grundlage genommen werden kann. Aber natürlich ist es für Sie gerade bei Altbauten schwer zu beurteilen, wie hoch der Sanierungsbedarf ist. Im Zweifel sollten Sie deshalb einen Sachverständigen hinzuziehen.
- Protokolle: Für Ihre Entscheidung, ob die jeweilige Eigentumswohnung etwas für Sie ist, spielt auch das Klima in der Gemeinschaft und möglicherweise hohe Sonderkosten - die sogenannte Sonderumlage - etwa für aufwändige Sanierungen eine Rolle. Besorgen Sie sich dafür die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, in denen die Streitpunkte schnell klar werden.
- Teilungserklärung: Und genauso wichtig ist die Teilungserklärung - und eventuelle Fragen, die damit aufkommen. Es kommt zum Beispiel immer wieder vor, dass es "Altlasten" gibt. Ein paar Beispiele: Die Garage gehört noch zur Hälfte dem Ex-Ehepartner, wurde einfach bei der Scheidung vergessen. Oder: Der öffentliche Zugang ist nicht gewährt, weil etwa der Grünstreifen, welcher zwischen Haus und Straße liegt, nicht der Eigentümergemeinschaft gehört. Tatsächlich ist das dann für viele Banken ein K.O.-Kriterium für die Finanzierung. Natürlich ist das alles regelbar, aber im Zweifel sehr langwierig und kompliziert. Spätestens beim Finanzierungsgespräch werden solche Dinge in der Regel auffallen.
- Finanzierung: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser ist das auch für die Zinskonditionen. Neben der normalen Bankfinanzierung kann es auch sinnvoll sein, staatliche Darlehensprogramme einzubinden, wie sie von der KfW-Bank angeboten werden. Gerade, wenn noch umfassende energetische Sanierungen notwendig sind, kann sich das lohnen. Diese Programme werden ganz normal von Ihrem Finanzierungsberater berücksichtigt; Sie können diese in der Regel ohnehin nur über Ihre Bank beantragen.
Planen Sie den Kauf einer Eigentumswohnung mit Augenmaß: Einerseits in Bezug auf die Lage, andererseits aber auch in Bezug auf die Finanzierung. Es ist nicht zielführend, wenn Sie sich mit der Kreditrate übernehmen.
